Как правильно выбрать вид недвижимости в Испании?

виды недвижимости в Испании
Просмотров: 318 | Дата публикации: 4 июня 2017

Приняв решение о покупке недвижимости в Испании, главное — не ошибиться с выбором вида. Предположим, с регионом Вы уже определились. Осталось выбрать тип недвижимости, оптимально подходящий Вам по функциональности и стоимости. 

В испанских каталогах по недвижимости часто фигурируют: апартаменты, студии, бунгало, виллы, дома, дуплексы и другие понятия. Давайте разберемся, что же скрывается за этими названиями!

Апартаменты в Испании

Что такое апартаменты в Испании?

Наиболее распространенный тип недвижимости в Испании — квартиры (Piso), именуемые также апартаментами (Apartamento). Апартаментами в Испании принято называть тип недвижимости, основной характеристикой которого является количество спален, а не комнат. Приобретая, например, двуспальные апартаменты, Вы можете получить 2 спальни, гостиную и детскую, плюс отдельная кухня и один или несколько санузлов. Итого, двуспальные апартаменты в Испании — это аналог 3-х, а иногда и 4-х комнатной квартиры.

Чаще всего, апартаменты в Испании располагаются в высотных домах — от трех этажей и выше. Районы многоэтажных домов могут находиться как в центре крупных испанских городов, так и на побережье, в курортных поселках. Как правило, дома расположены на охраняемой территории, с зеленой зоной для отдыха, детской площадкой и общим бассейном для жильцов — одним или несколькими. Владельцам недвижимости предоставляется также место на парковке или в крытом гараже.

Апартаменты, расположенные в курортных регионах Испании, отлично сдаются в аренду на короткий срок — как правило, отдыхающим. Если же Вы планируете сдать свою собственность в долгосрочную аренду, стоит обратить внимание на крупные города, где много приезжих — студентов, рабочих, молодых семей.

Выбор апартаментов на рынке недвижимости Испании огромен. Единственное место, где их не встретить — сельская глубинка. Секрет популярности этого типа испанской недвижимости — сравнительно невысокая стоимость, большой выбор вариантов, простота в обслуживании, а также возможность сдачи в аренду.

Что такое студия в Испании?

Самый дешевый вариант — студия (estudio), аналог однокомнатной квартиры. В этом случае единственная комната служит и спальней, и гостиной. Кухня, как правило, «американского типа», отделена от комнаты барной стойкой.

Общую площадь образуют в сумме жилая площадь и площадь террасы. В курортных регионах Испании многоэтажные дома строятся, как правило, с одной лицевой стороной. В этом случае, окна всех квартир выходят на море. Если же дом не «односторонний», будьте готовы к тому, что при прочих равных дороже будет та квартира, из которой открывается лучший вид.

Cтудии очень популярны среди аудитории, которая интересуется получением Шенгенской мультивизы и при этом отдыхать в Испании не собирается. В этом случае студия наиболее подходящий вариант, с точки зрения самой низкой цены, по сравнению с другими типами недвижимости.

Какова стоимость апартаментов в Испании?

На цену апартаментов в Испании существенно влияют такие параметры, как расстояние до пляжа и центра города, наличие на территории зоны отдыха и парковки, престижности района и развитости инфраструктуры. Также стоит учесть тот факт, что квартиры на верхних этажах, как правило, стоят дороже. Часто на них располагают многоэтажные квартиры — «пентхаусы» или «дуплексы» (двухэтажные квартиры).

Читать далее:  БАЛЕАРЫ – ОСТРОВА НА ЛЮБОЙ ВКУС. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

  Комментарий специалиста

Хотелось бы отметить, что не стоит напрямую сравнивать испанские апартаменты с нашими квартирами. Практически все они имеют огражденную территорию с бассейном, кортами и детскими площадками. Также стоит обратить внимание на то, что апартаменты, как правило, находятся в непосредственной близи от моря и могут приносить не только больший доход владельцу от сдачи в аренду, чем дом, но и больше удовольствия от отдыха в них.

Бунгало (таунхаус) в Испании

Бунгало (bungalo) — дом на несколько хозяев (от двух до четырех). У каждого хозяина — отдельный вход в дом и свой участок. Чаще всего, бунгало в Испании — это многоуровневые дома, расположенные в так называемых урбанизациях (поселках). Обычно бунгало имеет 2-3 спальни. На территории урбанизации расположен один или несколько общих бассейнов, а также парковочные места — крытые гаражи или стоянка на участке. Иногда в Испании бунгало на американский манер называют «таунхаусами».

Бунгало в Испании широко представлены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Этот тип недвижимости просторнее, чем апартаменты и дешевле, чем отдельный дом. Удешевить объект и стоимость его содержания позволяет то, что коммунальные услуги, охрана и уборка территории оплачиваются жильцами урбанизации коллективно.

Бунгало в Испании без проблем сдаются в аренду, особенно в курортных поселках и городах, в пешей досягаемости от моря. Иностранные покупатели приобретают бунгало как для последующей сдачи внаем, так и в качестве резиденции для летнего семейного отдыха.

  Комментарий специалиста

В связи с тем, что на территории постсоветских государств термин «бунгало» практически не использовался, его очень часто путают не только с таким понятием, как «туристический коттедж», но и такими, как «шалаш» и схожими с ним. Но, немного вникнув в суть вопроса, Вы поймете, что это совершенно разные понятия.

В то же время, большинство испанцев считают бунгало самым удобным и любимым типом недвижимости. Он стоит незначительно дороже апартаментов, но его можно назвать отдельным жильем, которое значительно дешевле домов и вилл. Бунгало отлично сдаются в аренду и великолепно подходят для отдыха. Любители домов тоже иногда завидуют владельцам бунгало, когда видят, что уборка их садов и бассейнов является частью общего процесса уборки урбанизации, куда они, как правило, входят.

Вилла в Испании

Вилла (villa) в Испании — отдельный дом, имеющий несколько этажей и, как правило, собственный бассейн. Цена виллы в Испании зависит от множества параметров — площади объекта, площади участка, а также региона, в котором она расположена. В урбанизациях иногда строят небольшие по площади виллы, что приближает их стоимость к бунгало. Вилла в Испании всегда имеет несколько ванных комнат и спален, собственный участок, гараж, а также часто окружена садом.

Строительство вилл в Испании производится как по типовым проектам, так и по индивидуальному заказу. Приобрести готовую виллу, или купить участок земли и заняться проектированием и строительством — решать Вам. Стоимость виллы на побережье Испании стартует с отметки 500 000€, верхняя же граница цены ограничена только Вашими возможностями и фантазией.

Вилла в Испании — наиболее элитный и дорогой тип недвижимости. Обычно по соседству также расположены виллы, что обеспечивает Вам комфортный отдых и приятное соседство. Но, также встречаются и отдельно стоящие виллы.

При покупке виллы в Испании стоит учесть, что этот тип недвижимости требует тщательного ухода и немалых затрат на содержание (услуги садовника, горничной, охранника, чистка бассейна и т.п.).

  Комментарий специалиста

Что бы не говорили владельцы бунгало и апартаментов, а вилла есть вилла. Она призвана удовлетворять все потребности своего хозяина как с точки зрения лучшего отдыха, так и, в случае если он пожелает, приносить ему наибольшую возможную прибыль от сдачи в краткосрочную аренду. Со своей стороны хотим отметить, что не все владельцы вилл идут на этот шаг, предпочитая сохранность своей «драгоценности» высокому доходу.

Как и раньше вложение средств в виллы остается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал, получая при этом удовольствие от использования приобретенной недвижимости.

В связи со снижением цен на виллы, спрос на них увеличился. И те, кто мечтал и готовился к покупке, получили свой шанс совершить ее на более приемлемых условиях, что предлагаем сделать и Вам!

Дома в Испании

Отдельный дом в Испании

Отдельный дом в Испании (Casa) — это «вилла в миниатюре». Этот вариант оптимален для тех покупателей испанской недвижимости, которые не хотят приобретать апартаменты в многоквартирном доме, а роскошную виллу пока не могут себе позволить. Покупая отдельный дом в Испании, Вы станете также хозяином земельного участка (2-6 соток).

Как правило, в доме 2-4 спальни, 1-3 ванных комнат и гостиная. Также есть терраса, часто — с видом на море. Также дом в Испании может быть оборудован солярием, барбекю, или иметь отдельный бассейн. Может быть и отдельный небольшой гараж для авто, или, как минимум, парковочное место.

В Испании отдельные дома чаще всего располагаются в урбанизациях (поселках). На охраняемой территории расположены дома, есть зона для отдыха, детская и спортивная площадки, общий бассейн.

Стоимость дома будет зависеть от региона Испании и стоимости земли в этом регионе, площади земельного участка, наличия гаража и личного бассейна и т.п. Цены домов на побережье Испании начинается от 150 000€.

Смежный дом в Испании

Смежный дом — дом на несколько семей, который имеет общую стену (или несколько) с соседним домом. Дома могут строиться вдоль улицы, без промежутков между ними. Смежные дома в Испании обычно строятся по типовому проекту, имеют раздельные входы и участки для каждого хозяина. Обычно в доме одна спальня, реже 2-3. Бассейн, как правило, общий, на несколько домов. Имеется также встроенный гараж или крытая стоянка рядом с домом.

Если смежные дома в Испании расположены на территории урбанизации (поселка), то в распоряжении жильцов есть также детская и спортивная площадка, а также парковые зоны для отдыха. Территория урбанизации чаще всего является охраняемой. Стоимость смежного дома в Испании может варьироваться в пределах от 130 000 до 300 000€.

Читать далее:  Какой минимальный бюджет необходим для жизни в Барселоне?