Чем привлекает Валенсия: пляжи, районы, цены на недвижимость

Просмотров: 690 | Дата публикации: 23 января 2018

Название столицы одноименной провинции переводится с латинского как «крепость».

Это третий по величине город в Испании после Мадрида и Барселоны. Население Валенсии  – 850 000 человек.

Город является крупным деловым и индустриальным центром.

Валенсия — родина паэльи.  Здесь хранится Священный Грааль (Кафедральный собор), находится самый узкий в мире дом (107 см), расположен самый старый музей велосипедов и самый большой в Европе аквариум.

 

Чем привлекает Валенсия

В 2017 году провинцию Валенсия посетило почти 4 млн. туристов, что на 18,4% больше, чем в прошлом. Мягкий климат, чистые пляжи, уютные кафе, много культурных заведений и мест для отдыха привлекают сюда туристов со всего мира.

Многие приезжают в город на шоппинг. В Валенсии представлены все мировые бренды, а цены ниже, чем в Мадриде или Барселоне.

Весомый аргумент в пользу Валенсии – свое побережье. Costa de Valencia – это широкая пляжная линия более 25 км, на которой расположены 8 основных пляжей. Огромное значение в экономике города играет порт, разделяющий пляжную зону на две основные части.

Популярные пляжи в Валенсии

Лас-Арсенас (Las Arenas)

Основной городской пляж, самый близкий к центральной части города. К нему очень удобно добираться на общественном транспорте. На Las Arenas чаще всего проводят соревнования по пляжным видам спорта, а также концерты, ярмарки и фестивали.

Мальвароса (Malvarrosa)

На этом пляже любят организовывать праздничные мероприятия и аэро-шоу. Неподалеку находятся модные кафе и рестораны. Есть остановки трамвайных линий метро. Оборудованы детские площадки.

Патакона (La Patacona)

Самый спокойный и чистый пляж с мелким белоснежным песком. Административно относится к муниципалитету Alboraya, но расположен в черте города Валенсия.

Эль-Салер (El Saler)

Одно из красивейших мест побережья Валенсии. Но добраться к нему из центральной части города на автобусе занимает почти полчаса. Этот пляж окружен сосновой рощей и парками. Прекрасное место для уединенного отдыха.

Специфика недвижимости в Валенсии

Несмотря на наличие моря, в Валенсии нет традиционной курортной недвижимости. Например, виллу  на берегу моря найти будет очень сложно. Даже апартаменты с морским видом здесь не так типичны, как для других курортных местечек. Лучшие районы для приобретения квартиры находятся в центральной части города, а вот дом стоит покупать в пригороде.

Невозможно ответить на вопрос, какой район в Валенсии самый хороший  и где лучше всего выбирать недвижимость. Валенсия делится на районы, которые подразделяются на кварталы. Есть хорошие районы, в которых находятся «плохие» кварталы и наоборот: можно встретить достойный квартал в малопрестижном районе.

Стоимость новых апартаментов в Валенсии

Что касается цены на новую недвижимость в Валенсии, то она колеблется между € 75 000-150 000 в домах недалеко от центра, с хорошей транспортной развязкой и близостью к школам и медицинским центрам. Иногда в общем пользовании имеется бассейн, сауна и небольшой сад.

В свою очередь, стоимость люкс-апартаментов  (площадью не менее 120 кв.м) в эксклюзивном комплексе из высококачественных материалов, отделкой и дизайнерским ремонтом, начинается от 275 000 евро и может достигать миллиона евро за пентхаус в престижном районе.

Сколько стоит купить квартиру на вторичном рынке Валенсии

Стоимость жилья на вторичном рынке Валенсии начинается от  € 54 000 и может достигать  € 650 000  в закрытых жилых комплексах со всеми услугами, площадью более двухсот квадратных метров и расположенных в центральных районах.

Читать далее:  Как и сколько можно сэкономить на долгосрочной аренде жилья в Испании?

Характеристика наиболее популярных районов Валенсии для приобретения недвижимости

Административно город поделен на 19 районов и 87 кварталов.

Элитные центральные районы:

  • Ciutat Vella (кварталы Вельютерс, Ла-Сеу, Ла-Шереа, Сан-Франсеск, Эль-Карме и Эль-Меркат). Исторический центр города, туристический район с  с архитектурными шедеврами. В большинстве своем, здесь расположены отели, рестораны, апартаменты и административные здания. Стоимость кв.м от 2 000 евро.
  • Eixample (кварталы Гран-Виа, Пла-дель-Ремей и Руссафа).  Элитная зона Валенсии. Все стильно и престижно. Здесь расположены бутики мировых брендов и самый богемный квартал — Руссафа. Цены на апартаменты от 2000 — 3000 евро за кв.м.
  • Extramurs (Арранкапинс, Ла-Печина, Ла-Рокета, Парк-Сентраль и Эль-Ботаник). Престижный элегантный жилой район с отличной инфраструктурой и исторической застройкой.

Современные районы Валенсии:

Quatre Carreres (кварталы Ла-Пунта, Ла-Фонтета-де-Сан-Луис, Малилья, Монтоливет, На-Ровелья, Сьютат-де-лес-Артс-и-лес-Сьенсьес и Эн-Кортс).

До девятнадцатого века в районе было всего несколько ферм и казарм и пара домов, а сегодня это – один из крупнейших районов Валенсии. Название происходит от четырех основных дорог, которые шли от Рузафы до разных сторон своего муниципального термина. В этом районе расположены многочисленные достопримечательности, главная из которых – Город искусств и наук. На сегодняшний день район насчитывает порядка 35 000 домов, что составляет 8,1% от общего количества в городе.  Большая часть объектов недвижимости (около 20 000) построены между 1961 и 1990 годами. Наиболее населенные кварталы — Малилла и Монтоливете, 22 880 и 20515 жителей соответственно. Это второй по комфортности район для проживания.

Camins al Grau (Айора, Альборс, Ками-Фондо, Ла-Креу-дель-Грау и Пенья-роха)

Приятный респектабельный район с большим количеством новостроек.

Campanar (Кампанар, Лес-Тендетес, Сан-Пау и Эль-Кальвари)

Наверное, один из самых «зеленых» районов города. Много парков, скверов, зеленых насаждений. Стоимость квадратного метра здесь постоянно растет.

Benicalap (Беникалап и Сьютат-де-л’Артиста-Фаллер)

Poblados del Oeste (Бенимамет и Бениферри)

Бенимамет — бюджетный квартал Валенсии, расположенный в северо-западной части города. Ранее это было пуэбло (т.е. самостоятельная единица). Позже его присоединили к Валенсии и теперь он получает хорошее бюджетное финансирование. Это тихий, спокойны район без суеты. Присутствуют сетевые супермаркеты (Mercadona, Consum, Dia), парки, школы, детские сады и все службы сервиса.  Отличное транспортное сообщение с городом (подземное и наземное метро, несколько автобусных маршрутов). Расстояние до центра на метро – 15 мин. Несмотря на более низкие цены на недвижимость, вы получите все преимущества городской жизни.

La Patacona

Новый район. Административно относится к муниципалитету Альборай , но территориально можно считать Валенсией. Стоимость квартир от 150 000 до 250 000 евро. Апартаменты расположены в жилых комплексах с бассейнами. Есть зона с таунхаусами. Цена на них колеблется от 400 000 до 600 000 евро. Очень любят туристы, так как все апартаменты новые. Достаточная удаленность супермаркетов. Желательно иметь автомобиль. Но есть маленькие магазинчики и овощные лавки. Очень широкий пляж. Чистый, новый, вместительный.

Port Sa Platja

Так же как и Патакона находятся достаточно далеко от центра, можно сказать изолировано. Застройка многоэтажками. Есть красивые коттеджи. Стоимость от 3 000 евро/кв.м и выше. Не подходит для инвестирования с последующей сдачей в аренду.

Читать далее:  Что такое отдельный и смежный дом в Испании?

Стоит упомянуть большой прибрежный район Poblados Marítimos, который делится на 4 квартала, вытянутых вдоль Средиземного моря: Бетеро, Мальварроса, Нацарет, Эль-Грау-де-Валенсия и Эль-Кабаньяль.

Мальварроса – красивый квартал с хорошо развитой инфраструктурой, 100 м от моря.  Практически нет новостроев. Широкие улицы, по которым приятно совершать пешие прогулки. Хорошо озеленен. Хорошее транспортное сообщение (автобусы, наземное метро). Много магазинов, сетевой супермаркет Меркадона, службы быта и сервиса. 3 км пляж с набережной.

Есть таунхаусы и даже виллы. Демократические цены на жилье. Здесь можно встретить дешевое предложения по недвижимости (до 50 000 евро), но они находятся в цыганском квартале, что сопряжено с существенными неудобствами, т.к. этот народ предпочитает вести открытый образ жизни, и все время большие семьи проводят во дворе. Также многочисленные общины проживают в районах Нацарет и Эль-Кабаньяль.

Покупка квартиры в Валенсии для аренды: на что обратить внимание?

С этой целью мы рекомендуем приобретать апартаменты в центральной части города. Желательно вдоль реки Турия (идеально в той части, где окна будут выходить на Город Искусств). Обратите внимание на наличие рядом остановки общественного транспорта, который идет к морю без пересадок. Европейские туристы ценят наличие рядом парка.

Желательно не покупать квартиру выше четвертого этажа, если в доме нет лифта. Это существенно играет роль при выборе апартаментов для отдыха в Валенсии.

Наличие бассейна и придомовой территории только увеличат ваши затраты на их содержание и коммунидад, для Валенсии эти пункты необязательны.

Широкой популярностью арендная недвижимость пользуется у студентов, поэтому обратите внимание, чтобы по близости располагалось учебное заведение. Также в этом случае размер имеет значение – чем больше комнат, тем лучше, потому что студенты чаще всего снимают жилье в складчину.

Можно ли купить бюджетную квартиру в Валенсии под сдачу в аренду?

Да. Спрос на недвижимость в Валенсии очень разнообразен. Бюджетная квартира, скорее всего, будет расположена в спальном районе и рассчитана под долгосрочную сдачу. Обычно это 350-450 евро в месяц.

Рынок недвижимости в Валенсии в цифрах

  • По данным Национального института статистики, в провинции Валенсия зарегистрировано в среднем 2 229 купли-продаж  в месяц  (за первый квартал 2017 года), что представляет собой ежегодный прирост на 16% по сравнению с первым полугодием 2016 года (1 920 сделок ежемесячно).
  • Количество проданной недвижимости по городу Валенсия в сентябре 2017 составило  – 6 373 объекта.
  • Средняя стоимость квадратного метра в Валенсии в июне 2017 года составила 1 594 евро / м², а ежегодный прирост — 7% по сравнению со средним показателем на конец июня 2016 года (1 486 евро / м²).
  • Аренда в Валенсии продолжала расти, средняя цена в конце первой половины 2017 года составила 7,7 евро / м², что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 Пять + одна причина выбрать Валенсию для переезда

  1.  Средиземное море
  2.  Крупный культурный и индустриальный город
  3.  Высокий уровень жизни, но цены ниже, чем в Мадриде и Барселоне.
  4.  Развитая инфраструктура пригородов. Отличное транспортное сообщение, как с городами Испании, так и с другими европейскими государствами.
  5.  Широкий выбор недвижимости: от бюджетных квартир в спальных районах до шикарных пентхаусов в исторической части города.
  6.  Дружелюбные, веселые и отзывчивые люди, очень много молодежи.